Voici l’histoire (des noms fictifs) :

En avril 2019, Marc a vendu ses immeubles à Frank, une dizaine d’immeubles.

J’ai financé Frank pour 4 immeubles:

  • Prix payé : $476,000 (pour les 4 immeubles)

  • Financement hypothèque de 1er rang (moi) : $300,000 -- la dette est rendue à $350,000

  • Balance de vente : $ 176,000, remboursable en 6 mois. Hypothèque de 2e rang

  • Frank a entrepris des travaux mais n’avait pas assez de fonds, ni l’organisation pour bien faire les choses, il s’est attaqué à plusieurs logements et ils sont demeurés inachevés.

Au début de 2020, Bruno a repris les immeubles, et a inscrit une hypothèque de 3e rang par sa cie de gestion. Bruno ne s’est pas impliqué directement et a tout délégué : rénovations et gestion; il a investi $100,000 et a manqué d’argent lui aussi.

Son gestionnaire des immeubles, c’est Marc, l’ancien propriétaire et il ne remet pas les loyers qu’il collecte; il les conserve en attendant de se faire rembourser sa balance de vente qui est due depuis longtemps.

 

Moi, il me manque 2 paiements de la part de Frank, et 2 paiements de la part de Bruno; je vais donc publier un préavis d’exercice

 

Selon ce que je comprends, Bruno vient de divorcer et a bien de la difficulté à s’en remettre; je crois qu’il ne sait plus comment se sortir de tous ses malheurs.

 

Alors, à ce point-ci, je suis en droit de publier un préavis d’exercice et collecter les loyers.  Je peux donc reprendre les immeubles pour le montant de la dette qui est actuellement de $310,000, mais qui va grimper avec les délais de cour.

 

Malgré tout, une prise en paiement efface les dettes subséquentes (hypothèques de 2e et 3e rang).

 

J’ai donc besoin d’un repreneur éventuel pour lui refiler les immeubles que je ne veux pas détenir, et de quelqu’un qui pourrait assurer la gestion durant le processus de reprise, pour la collecte des loyers.

Le repreneur idéal a les fonds pour acquérir « comptant » ou être financé au conventionnel; il est capable de gérer des rénovations et a les fonds pour telles rénovations. Les immeubles seront disponibles quand j'aurai passé à travers le processus de reprise judiciaire (quelques mois).

Je vais publier un préavis d’exercice la semaine prochaine.

Voici la liste des immeubles et un peu de description :

 

Immeuble # 1 sur  Ave. de Grand-Mère

  • Valeur du terrain seulement

  • Trop mal en point pour penser à le rénover, il est vide

Immeuble # 2 sur  Ave. de Grand-Mère 

  • Des rénovations ont été faites et une grande partie est louée

  • 4 x 2 1/2, 8 fois 3 1/2 , 2 commerciaux

  • En octobre 2020, il y a eu paiement pour 6 logements, plus 2 commerces : $3,100

  • Il y avait 1 autre logement non collecté, pour $350.

Immeuble # 3 sur la Rue Frigon, Shawinigan

Des rénovations ont été faites, je ne sais pas ce qui est loué

4 x 4 1/2 et 1 commercial

En octobre 2020, il n’y a eu aucun paiement reçu

Il y a 1 logement loué $ 480.

Immeuble # 4 sur  Ave St-Marc, Shawinigan

  • 2 locaux commerciaux loués

  • 4 x 4 1/2, mais seulement 2 sont loués, à cause d’un dégât d’eau

  • En octobre 2020, il n’y a eu paiement pour 2 logements, pour $ 1,080

  • Il y avait 2 autres logements non collectés, pour $900.

Je donnerai la priorité à un repreneur qui veut racheter la créance et continuer le processus de reprise.

Si vous avez le profil de repreneur recherché, complétez le formulaire en ligne pour recevoir les adresses précises. :

Michel La Barre

514.212.2602

mlabarre@immofinance911.com